• Дачное некоммерческое товарищество «Речное»- это коттеджный поселок состоящий из 68 земельных участков, расположенный в живописнейшем месте Кингисеппского района Ленинградской области – прибрежной территории реки
  • Дачное некоммерческое товарищество «Речное»- это коттеджный поселок состоящий из 68 земельных участков, расположенный в живописнейшем месте Кингисеппского района Ленинградской области – прибрежной территории рек
  • Дачное некоммерческое товарищество «Речное»- это коттеджный поселок состоящий из 68 земельных участков, расположенный в живописнейшем месте Кингисеппского района Ленинградской области – прибрежной территории рек
  • Дачное некоммерческое товарищество «Речное»- это коттеджный поселок состоящий из 68 земельных участков, расположенный в живописнейшем месте Кингисеппского района Ленинградской области – прибрежной территории рек
  • Дачное некоммерческое товарищество «Речное»- это коттеджный поселок состоящий из 68 земельных участков, расположенный в живописнейшем месте Кингисеппского района Ленинградской области – прибрежной территории рек

Новости

Новогодние скидки!

Четверг, 19 Октября 2017

News image

Уважаемые покупатели!   Специально для Вас мы подготовили Новогодние скидки! Успейте купить любой... Подробнее...

Строительство дорог в посёлке

Пятница, 29 Июля 2016

News image

Уважаемые собственники и покупатели! С 18 июля 2016 года в поселке ДНТ "Речное" начались работы по ... Подробнее...

Перезагрузка

Среда, 1 Октября 2014

News image

Уважаемые покупатели, спешим сообщить Вам, что с 01 октября 2014 года официальным представителем пос... Подробнее...

Дороги к нам

Понедельник, 8 Октября 2012

News image

Уважаемые господа, Хорошая новость - в настоящий момент заканчивается ремонт дорог, ведущий к нашем... Подробнее...

Готовые дома

Четверг, 20 Сентября 2012

Уважаемые Господа, спешим сообщить Вам, что есть возможность купить участок уже с почти готовым дом... Подробнее...

Вода в поселке

Среда, 8 Августа 2012

News image

Спешим сообщить Вам, что мы провели Гидрогеологоразведку нашего поселка. В результате было принято р... Подробнее...

Строительство набирает обороты!

Среда, 16 Мая 2012

Уважаемые господа, мы с радостью спешим заявить, что закончили строительство Административного комп... Подробнее...

Планируется повышение цен

Вторник, 6 Марта 2012

С 12 марта 2012 года планируется поднятие цен на пакет : "Продажа земли с подрядом" на 10 %  для каж... Подробнее...

Поздравляем с международным женским днем!

Вторник, 6 Марта 2012

News image

Милые дамы, поздравляем Вас с праздником весны!   Сегодня, в день Восьмое Марта, Пусть солнышко... Подробнее...

C новым 2012 годом

Вторник, 20 Декабря 2011

News image

C наступающим 2012 годом и Рождеством! Пусть этот год несет удачу, Доходов рост большой в придачу... Подробнее...

"Да будет свет!"

Вторник, 8 Ноября 2011

В конце октября 2011 года, в коттеджном поселке ДНТ «Речное» были установлены 2 электроподстанци... Подробнее...

С 15.10.2011 планируется удорожание в связи с ростом цен на строительные материалы.

Среда, 5 Октября 2011

С 15.10.2011 планируется удорожание в связи с ростом цен на строительные материалы. Всем заключивши... Подробнее...

Положено начало закладки линии электропередач на территории ДНТ "Речное"

Среда, 6 Апреля 2011

С 7 апреля 2011 года на территории поселка положено начало монтажным работам линии электропередач. В... Подробнее...

Положено начало нулевому циклу строительных работ на территории ДНТ «Речное»

Понедельник, 5 Июля 2010

News image

С 26 июля 2010 года на территории ДНТ «Речное» начнутся строительные работы по устройству дорожной с... Подробнее...

Покупатели возвращаются к старому формату домовладений

Вторник, 22 Июня 2010

Если на протяжении кризисного 2009 года основной тенденцией рынка загородной недвижимости было сокра... Подробнее...

Интерес к загородной недвижимости повысился

Четверг, 15 Апреля 2010

На прошлой неделе в Санкт-Петербурге в Конгресс холле «Московский» прошла четвертая специализированн... Подробнее...

Загородная недвижимость: общие тенденции, юг Ленобласти

Четверг, 15 Апреля 2010

Весна на рынке началась с увеличения числа предложений. А также – с увеличения количества звонков от... Подробнее...

Архитектор: загородные коттеджи строят кто во что горазд

Среда, 14 Апреля 2010

Строящиеся коттеджные поселки под Петербургом постепенно теряют "собственное лицо": проектов, выдерж... Подробнее...

Загородные «застойщики»

Среда, 14 Апреля 2010

Зима на рынке загородной недвижимости – низкий сезон, оживление традиционно начинается в марте. Но и... Подробнее...

Ленобласть в 2010 году отремонтирует 310 км дорог регионального значения

Суббота, 3 Апреля 2010

Комитет по дорожному хозяйству Ленинградской области утвердил адресную программу капитального ремонт... Подробнее...

Ярмарка недвижимости - покупатель квартиры в новостройке стал более придирчив, осторожен и избирателен

Среда, 31 Марта 2010

Юристы Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО в рамках деловой программы  XX Ярмар... Подробнее...

-
+
7

Загородная недвижимость: общие тенденции, юг Ленобласти

Пятница, 16 Апреля 2010.

Весна на рынке началась с увеличения числа предложений. А также – с увеличения количества звонков от покупателей загородной недвижимости: по оценкам риэлторов, их стало больше на 20%.

Однако полноценная весна в этом году еще не наступила – на рынке идет процесс «приценивания». Люди активно ищут, выбирают, но не покупают. Одной из причин такого положения дел риэлторы считают слишком снежную зиму – до многих участков в марте было просто-напросто не добраться. Поэтому ни у профессиональных агентов, ни у покупателей не было возможности реально оценить дома. Продаются только дешевые строения, которые покупаются для «прописки» – и нередко даже без просмотра.

В марте началось традиционное увеличение количества выставленных на продажу объектов. Правда, предложение в южных районах увеличилось в основном за счет дорогого сегмента. Сократилась доля предложения домов в ценовых сегментах до 2,5 млн руб., зато выросла доля коттеджей, оцененных дороже 7,5 млн руб. Увеличилась и доля наиболее популярных у покупателей построек стоимостью 2,5–7,5 млн руб. – сегодня их выбор даже шире, чем весной прошлого года. В предложении земельных участков основной прирост пришелся на объекты стоимостью от 500 тыс. до 1,5 млн руб. В прошлом году весной на рынок было «выброшено» большое количество куда более дешевых вариантов – по цене 120–500 тыс. руб. за участок. В целом можно говорить о том, что на рынке наметился определенный рост цен. А также – что свои объекты начали предлагать продавцы, которые в прошлом сезоне сняли их с продажи, чтобы не реализовывать на падающем рынке.

С января наступившего года начался рост цен предложения на пустые участки и участки с постройками в самом востребованном южном районе – Гатчинском – и продолжился в марте. Так, участок ИЖС в январе стоил 97 тыс. руб. за сотку, а в марте средняя стоимость уже поднялась до 112 тыс. руб. Правда, подорожала только земля, пригодная для строительства капитальных домов. Участки в садоводствах, напротив, даже подешевели – сотка пустой земли стала дешевле на 3 тыс. руб. В Ломоносовском районе предложение, напротив, подешевело. Участки ИЖС снизились в цене со 144 тыс. руб. до 138 тыс. руб. за сотку, а участки с домовладениями – с 282 до 273 тыс. руб. за сотку. В менее оживленных Волосовском, Кингисеппском, Лужском районах роста цен на землю не отмечается – средняя стоимость с ноября колеблется вокруг одних и тех же цифр, то повышаясь, то опускаясь – ценовые колебания составляют 2–3 тыс. руб.

Аналогичная ситуация наблюдается на рынке загородных домов. В Ломоносовском районе средние цены на участки с постройками в течение марта понизились – появилось новое дешевое предложение. В марте средняя стоимость сотки с домовладением составила 273 тыс. руб. за сотку и сравнялась со средними ценами июля-августа 2009 года.

Садоводства также потеряли в ценах – с 283 до 250 тыс. руб. за сотку. С увеличением объема предложения домов ИЖС интерес к объектам в садоводствах всегда опускается, что влечет за собой понижение цен.

В Гатчинском районе, наоборот, произошло повышение средних цен на дома, пригодные для постоянного проживания: в феврале стоимость понизилась с 247 тыс. руб. за сотку домовладения до 225 тыс. руб., в марте – снова поднялась до 241 тыс. руб. Это также соответствует прошлогодним летним показателям.

В Волосовском и Кингисеппском районах рынок в январе был вялый, почти без спроса, интересных предложений находилось немного. Садоводства практически не были востребованы, цифры статистики по некоторым типам объектов просто отсутствуют – недостаточно данных. В среднем цены замерли на декабрьском уровне (в ноябре еще продолжалось снижение стоимости).

В Лужском районе медленный рост цен на участки с домами, который наметился в начале года, снова сменился провалом – в марте участки с постройками подешевели со 110 тыс. руб. за сотку в январе до 96 тыс. руб. за сотку в марте. Рынку дальних дач еще только предстоит оттаять – зимой претендентов на покупку недвижимости за сто верст от Петербурга практически не было, и открытие сезона начинается только сейчас, в середине апреля.

Организованной коттеджной застройки в перечисленных районах немного: около десятка проектов в Гатчинском районе, столько же – в Ломоносовском. К продаже в основном предлагаются участки без подряда. Средняя стоимость сотки земли без подряда в поселках рядом с Гатчиной – около 110 тыс. руб., а поблизости от Ломоносова – 170–180 тыс. руб. за сотку.

Из новых крупных проектов стоит отметить «Петергоф-Сити» (первая очередь – 74 дома, всего свыше 300), «Гатчинские поместья» (125 домов). В этих проектах предлагаются к продаже именно коттеджи с участками, а не просто наделы.

Андрей Уманский, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Бекар»:

На сегодняшний день спрос есть только на высоколиквидные объекты, продающиеся по привлекательной цене или в хорошем выгодном месте, независимо от статуса земельного участка. Это определяется тем, что на фоне других участков он или выглядит выгоднее, или стоит дешевле.

Покупают в основном земельные участки для индивидуального жилищного строительства стоимостью до 2 млн руб., наделы в садоводствах – до 800 тыс. руб. Весной начнется увеличение количества сделок и спроса примерно на 10–15%. И прежде всего это будет касаться недорогих земельных участков стоимость до 3 млн руб., а с домовладениями – не дороже 5 млн руб. Самыми популярными будут поселки, расположенные в 60–70 км от города, – в Вырице, Гатчине. Спрос на все остальные участки будет расти примерно на 5–10%.

С точки зрения предложения, на рынке много неликвидных объектов, которые люди пытаются продать по докризисным ценам. Такой стоимости объекты не достигнут, поэтому их продажа затруднена. Ликвидными объектами считаются те, которые идут на 10–20% дешевле, чем общая масса предложений по данному району. В некоторых районах реально в продажу может быть выставлено меньше объектов, потому что некоторые продавцы ждут подъема рынка.

Прогноз по рынку таков. Будет оставаться объектный подход, зонирование по привлекательности и выгодной цене за сотку, общая рыночная оценка не будет играть важной роли. Будут случаи, когда человек оценит свой объект в 5 млн руб., а продажа будет проходить за 3,7–4 млн руб. Уменьшение цен на 20–25% станет обычным явлением.

Ссылка на источник: http://www.bpn.ru/publications/54238/