• Дачное некоммерческое товарищество «Речное»- это коттеджный поселок состоящий из 68 земельных участков, расположенный в живописнейшем месте Кингисеппского района Ленинградской области – прибрежной территории реки
  • Дачное некоммерческое товарищество «Речное»- это коттеджный поселок состоящий из 68 земельных участков, расположенный в живописнейшем месте Кингисеппского района Ленинградской области – прибрежной территории рек
  • Дачное некоммерческое товарищество «Речное»- это коттеджный поселок состоящий из 68 земельных участков, расположенный в живописнейшем месте Кингисеппского района Ленинградской области – прибрежной территории рек
  • Дачное некоммерческое товарищество «Речное»- это коттеджный поселок состоящий из 68 земельных участков, расположенный в живописнейшем месте Кингисеппского района Ленинградской области – прибрежной территории рек
  • Дачное некоммерческое товарищество «Речное»- это коттеджный поселок состоящий из 68 земельных участков, расположенный в живописнейшем месте Кингисеппского района Ленинградской области – прибрежной территории рек

Новости

Строительство дорог в посёлке

Пятница, 29 Июля 2016

News image

Уважаемые собственники и покупатели! С 18 июля 2016 года в поселке ДНТ "Речное" начались работы по ... Подробнее...

Перезагрузка

Среда, 1 Октября 2014

News image

Уважаемые покупатели, спешим сообщить Вам, что с 01 октября 2014 года официальным представителем пос... Подробнее...

Дороги к нам

Понедельник, 8 Октября 2012

News image

Уважаемые господа, Хорошая новость - в настоящий момент заканчивается ремонт дорог, ведущий к нашем... Подробнее...

Готовые дома

Четверг, 20 Сентября 2012

Уважаемые Господа, спешим сообщить Вам, что есть возможность купить участок уже с почти готовым дом... Подробнее...

Вода в поселке

Среда, 8 Августа 2012

News image

Спешим сообщить Вам, что мы провели Гидрогеологоразведку нашего поселка. В результате было принято р... Подробнее...

Строительство набирает обороты!

Среда, 16 Мая 2012

Уважаемые господа, мы с радостью спешим заявить, что закончили строительство Административного комп... Подробнее...

Планируется повышение цен

Вторник, 6 Марта 2012

С 12 марта 2012 года планируется поднятие цен на пакет : "Продажа земли с подрядом" на 10 %  для каж... Подробнее...

Поздравляем с международным женским днем!

Вторник, 6 Марта 2012

News image

Милые дамы, поздравляем Вас с праздником весны!   Сегодня, в день Восьмое Марта, Пусть солнышко... Подробнее...

C новым 2012 годом

Вторник, 20 Декабря 2011

News image

C наступающим 2012 годом и Рождеством! Пусть этот год несет удачу, Доходов рост большой в придачу... Подробнее...

"Да будет свет!"

Вторник, 8 Ноября 2011

В конце октября 2011 года, в коттеджном поселке ДНТ «Речное» были установлены 2 электроподстанци... Подробнее...

С 15.10.2011 планируется удорожание в связи с ростом цен на строительные материалы.

Среда, 5 Октября 2011

С 15.10.2011 планируется удорожание в связи с ростом цен на строительные материалы. Всем заключивши... Подробнее...

Положено начало закладки линии электропередач на территории ДНТ "Речное"

Среда, 6 Апреля 2011

С 7 апреля 2011 года на территории поселка положено начало монтажным работам линии электропередач. В... Подробнее...

Положено начало нулевому циклу строительных работ на территории ДНТ «Речное»

Понедельник, 5 Июля 2010

News image

С 26 июля 2010 года на территории ДНТ «Речное» начнутся строительные работы по устройству дорожной с... Подробнее...

Покупатели возвращаются к старому формату домовладений

Вторник, 22 Июня 2010

Если на протяжении кризисного 2009 года основной тенденцией рынка загородной недвижимости было сокра... Подробнее...

Интерес к загородной недвижимости повысился

Четверг, 15 Апреля 2010

На прошлой неделе в Санкт-Петербурге в Конгресс холле «Московский» прошла четвертая специализированн... Подробнее...

Загородная недвижимость: общие тенденции, юг Ленобласти

Четверг, 15 Апреля 2010

Весна на рынке началась с увеличения числа предложений. А также – с увеличения количества звонков от... Подробнее...

Архитектор: загородные коттеджи строят кто во что горазд

Среда, 14 Апреля 2010

Строящиеся коттеджные поселки под Петербургом постепенно теряют "собственное лицо": проектов, выдерж... Подробнее...

Загородные «застойщики»

Среда, 14 Апреля 2010

Зима на рынке загородной недвижимости – низкий сезон, оживление традиционно начинается в марте. Но и... Подробнее...

Ленобласть в 2010 году отремонтирует 310 км дорог регионального значения

Суббота, 3 Апреля 2010

Комитет по дорожному хозяйству Ленинградской области утвердил адресную программу капитального ремонт... Подробнее...

Ярмарка недвижимости - покупатель квартиры в новостройке стал более придирчив, осторожен и избирателен

Среда, 31 Марта 2010

Юристы Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО в рамках деловой программы  XX Ярмар... Подробнее...

-
+
7

Ярмарка недвижимости - покупатель квартиры в новостройке стал более придирчив, осторожен и избирателен

Четверг, 01 Апреля 2010.

Юристы Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО в рамках деловой программы  XX Ярмарке Недвижимости организовали семинар для населения: «Как минимизировать риски при заключении договора с застройщиком?»

Юристконсульт Комиссии по недвижимости Тэона Емельянова рассказал участникам семинара об альтернативных схемах покупки жилья на стадии строительства, их плюсах и минусах, а также выборе, который стоит перед каждым покупателем  – предпочесть более дешевую квартиру, купленную по рискованной «серой схеме», или более дорогую, но с гарантией, которую дает закон № 214? А также – какой договор можно подписывать смело, а какой трижды прогнать через юриста или вообще не подписывать.

На рынке недвижимости существует значительная часть новостроек, разрешение на строительство которых было получено застройщиком до 1 апреля 2005 г. – даты вступления в силу Федерального закона N214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ-214).

Заказчики-застройщики таких новостроек имеют право применять старые формы договоров, существовавшие до принятия ФЗ-214: инвестиционный договор, договор соинвестирования, переуступки права требования, вексельная схема, предварительный договор купли-продажи и другие.

Сегодня объектов, построенных по 214-му закону, в Петербурге нет так и много, особенно в эконом-классе. Да и эта недвижимость стоит дороже, поскольку застройщики включают в стоимость квартир свои затраты. Чтобы начать новое строительство, компания должна иметь собственный капитал, потратить больше, чем обычно, времени на получение разрешительной документации и платить большие налоги.
В Санкт-Петербурге закон №214-ФЗ «О долевом строительстве» в настоящее время выполняется лишь 36 компаниями на 81 объекте – при том, что строительство многоквартирных домов выполняет более 250 компаний.

Что тут остается потребителю? – Выбирать между ценой и надежностью.
Самым надежным и защищенным договором сегодня считается договор долевого участия. Он обязательно регистрируется в Федеральной регистрационной службе, и лишь после этого считается заключенным. Регистрация является гарантией для дольщика того, что квартира будет продана ему и только ему, и исключает риск двойной продажи.

Кроме того, в договоре должны быть указаны следующие обязательные условия: определен объект долевого строительства; установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам; прописана цена, сроки и порядок оплаты; определен гарантийный срок на объект долевого строительства – обычно не менее 5 лет.

Спикер семинара призвала граждан, планирующих покупать квартиру в новостройке, собрать как можно больше информации о фирме-застройщике; не покупаться на  заниженные цены на квартиру; у руководителей выбранного застройщика требовать учредительные документы для ознакомления, лицензию, разрешение на строительство и проектную документацию. Наконец самое главное ¬– внимательно изучить  условия самого договора, желательно с помощью юриста.

Посетители проявили большой интерес к семинару, посвященному минимизации рисков при заключении договора с застройщиком.
"Граждан интересовали так называемые «белые списки» компаний Петербурга, работающих по ФЗ 214, условия расторжения договора, характер документа, подтверждающий факт выдачи застройщику разрешения на строительство и др., - комментирует Тэона Емельянова. - По опыту участия в Ярмарке недвижимости прошлых лет, можно сказать, что потенциальный покупатель недвижимости в новостройке стал более придирчив, осторожен и избирателен. Прежде чем остановить свой выбор на какой-то компании, он тысячу раз подумает о возможных последствиях сделки". 

На вопросы участников, которые не уложились в лимит отведенного для семинара время, юристы Комиссии по недвижимости ответили на стенде Консультационного центра ХХ Ярмарки недвижимости. Мероприятие прошло в Петербургском СКК с 26 по 28 марта 2010 года.

Для ответа же на вопросы, требующие более предметного разговора, как, например, проведение юридической экспертизы договоров, посетители консультационного центра были приглашены на прием в офис Комиссии по недвижимости.

 

Ссылка на источник: http://spb.renavigator.ru/news/2010/3/31/iarmarka-seminar-komissia/