• Дачное некоммерческое товарищество «Речное»- это коттеджный поселок состоящий из 68 земельных участков, расположенный в живописнейшем месте Кингисеппского района Ленинградской области – прибрежной территории реки
  • Дачное некоммерческое товарищество «Речное»- это коттеджный поселок состоящий из 68 земельных участков, расположенный в живописнейшем месте Кингисеппского района Ленинградской области – прибрежной территории рек
  • Дачное некоммерческое товарищество «Речное»- это коттеджный поселок состоящий из 68 земельных участков, расположенный в живописнейшем месте Кингисеппского района Ленинградской области – прибрежной территории рек
  • Дачное некоммерческое товарищество «Речное»- это коттеджный поселок состоящий из 68 земельных участков, расположенный в живописнейшем месте Кингисеппского района Ленинградской области – прибрежной территории рек
  • Дачное некоммерческое товарищество «Речное»- это коттеджный поселок состоящий из 68 земельных участков, расположенный в живописнейшем месте Кингисеппского района Ленинградской области – прибрежной территории рек

Новости

Новогодние скидки!

Четверг, 19 Октября 2017

News image

Уважаемые покупатели!   Специально для Вас мы подготовили Новогодние скидки! Успейте купить любой... Подробнее...

Строительство дорог в посёлке

Пятница, 29 Июля 2016

News image

Уважаемые собственники и покупатели! С 18 июля 2016 года в поселке ДНТ "Речное" начались работы по ... Подробнее...

Перезагрузка

Среда, 1 Октября 2014

News image

Уважаемые покупатели, спешим сообщить Вам, что с 01 октября 2014 года официальным представителем пос... Подробнее...

Дороги к нам

Понедельник, 8 Октября 2012

News image

Уважаемые господа, Хорошая новость - в настоящий момент заканчивается ремонт дорог, ведущий к нашем... Подробнее...

Готовые дома

Четверг, 20 Сентября 2012

Уважаемые Господа, спешим сообщить Вам, что есть возможность купить участок уже с почти готовым дом... Подробнее...

Вода в поселке

Среда, 8 Августа 2012

News image

Спешим сообщить Вам, что мы провели Гидрогеологоразведку нашего поселка. В результате было принято р... Подробнее...

Строительство набирает обороты!

Среда, 16 Мая 2012

Уважаемые господа, мы с радостью спешим заявить, что закончили строительство Административного комп... Подробнее...

Планируется повышение цен

Вторник, 6 Марта 2012

С 12 марта 2012 года планируется поднятие цен на пакет : "Продажа земли с подрядом" на 10 %  для каж... Подробнее...

Поздравляем с международным женским днем!

Вторник, 6 Марта 2012

News image

Милые дамы, поздравляем Вас с праздником весны!   Сегодня, в день Восьмое Марта, Пусть солнышко... Подробнее...

C новым 2012 годом

Вторник, 20 Декабря 2011

News image

C наступающим 2012 годом и Рождеством! Пусть этот год несет удачу, Доходов рост большой в придачу... Подробнее...

"Да будет свет!"

Вторник, 8 Ноября 2011

В конце октября 2011 года, в коттеджном поселке ДНТ «Речное» были установлены 2 электроподстанци... Подробнее...

С 15.10.2011 планируется удорожание в связи с ростом цен на строительные материалы.

Среда, 5 Октября 2011

С 15.10.2011 планируется удорожание в связи с ростом цен на строительные материалы. Всем заключивши... Подробнее...

Положено начало закладки линии электропередач на территории ДНТ "Речное"

Среда, 6 Апреля 2011

С 7 апреля 2011 года на территории поселка положено начало монтажным работам линии электропередач. В... Подробнее...

Положено начало нулевому циклу строительных работ на территории ДНТ «Речное»

Понедельник, 5 Июля 2010

News image

С 26 июля 2010 года на территории ДНТ «Речное» начнутся строительные работы по устройству дорожной с... Подробнее...

Покупатели возвращаются к старому формату домовладений

Вторник, 22 Июня 2010

Если на протяжении кризисного 2009 года основной тенденцией рынка загородной недвижимости было сокра... Подробнее...

Интерес к загородной недвижимости повысился

Четверг, 15 Апреля 2010

На прошлой неделе в Санкт-Петербурге в Конгресс холле «Московский» прошла четвертая специализированн... Подробнее...

Загородная недвижимость: общие тенденции, юг Ленобласти

Четверг, 15 Апреля 2010

Весна на рынке началась с увеличения числа предложений. А также – с увеличения количества звонков от... Подробнее...

Архитектор: загородные коттеджи строят кто во что горазд

Среда, 14 Апреля 2010

Строящиеся коттеджные поселки под Петербургом постепенно теряют "собственное лицо": проектов, выдерж... Подробнее...

Загородные «застойщики»

Среда, 14 Апреля 2010

Зима на рынке загородной недвижимости – низкий сезон, оживление традиционно начинается в марте. Но и... Подробнее...

Ленобласть в 2010 году отремонтирует 310 км дорог регионального значения

Суббота, 3 Апреля 2010

Комитет по дорожному хозяйству Ленинградской области утвердил адресную программу капитального ремонт... Подробнее...

Ярмарка недвижимости - покупатель квартиры в новостройке стал более придирчив, осторожен и избирателен

Среда, 31 Марта 2010

Юристы Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО в рамках деловой программы  XX Ярмар... Подробнее...

-
+
7

Загородные «застойщики»

Четверг, 15 Апреля 2010.

Зима на рынке загородной недвижимости – низкий сезон, оживление традиционно начинается в марте. Но источники дохода потенциальных покупателей по-прежнему скудны, и платежеспособный спрос на коттеджном рынке в первом квартале ограничивался преимущественно ценой в 1-3 млн рублей за объект. А объектами в большинстве случае оказывались участки без подряда.

Первые месяцы нового года прошли достаточно вяло. «Если в докризисные времена в успешных проектах реализовывалось по 5-7 участков в месяц и более, то теперь продать 1-2 участка в месяц – это очень хорошо, - говорит заместитель  директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. - О коттеджах и вовсе особо говорить не приходится: на первичном загородном рынке в элитном и бизнес-классах проходили единичные сделки. Ситуация с продажами в строящихся поселках классов эконом и средний немногим лучше: в проектах компаний с хорошей репутацией и где есть готовые дома, продавалось порядка 1-2 коттеджей за три месяца, в редких случаях – за месяц».

Однако и такие продажи шли далеко не у всех девелоперов. А учитывая погодные условия, на которые не посетовал только ленивый, оживления надо ждать не раньше конца апреля, когда снег растает, и коттеджные поселки станут более доступны для посещения и оценки. В частной переписке девелоперы шутят: «В Вашем письме «от застойщиков» – пропущенная «р» – оговорочка по Фрейду. Вы на подсознательном уровне уже охарактеризовали ситуацию на рынке».

Однако, несмотря на низкий спрос, объем рынка организованных коттеджных поселков на начало 2010 года – по сравнению с данными годичной давности - практически не сократился. За январь и февраль 2010 года в продаже появились объекты в шести новых проектах, в итоге, на конец I квартала, в продаже были домовладения в 170 коттеджных поселках. В 42% проектов продаются только участки. Некоторые девелоперы реализуют и домовладения, и участки без подряда - таких проектов сейчас порядка 63%. Доля непроданных объектов - 60% (это около 5300 наделов и домовладений).

Хорошо проверенное новое

Под занавес 2009 года и в начале 2010-го на рынке появился целый ряд очень разноплановых проектов. На выбор покупателю представлена полная линейка, на любой вкус: от супер-экономных предложений стоимостью 500-700 тыс. рублей за участок (огромные массивы на 450 – 750 участков площадью 8-10 соток, с отложенной перспективой строительства коммуникаций) - до элитных дач на берегу Финского залива (цена домовладения – от 80 млн рублей). При этом крайние в ценовом диапазоне предложения находят своего покупателя.

«Удивляет, что на рынок вывели и проекты с явно неактуальной сегодня концепцией: поселки с домовладениями стоимостью 10–20 млн рублей, т.е. в ценовом сегменте, в котором уже год как остановились продажи, - делится наблюдением директор по развитию ЗАО «Евросиб-Девелопмент» Марина Агеева. – В этом случае если и есть расчет на перспективу, то очень дальнюю». 

По данным АН «Итака», по темпам открытия новых малоэтажных комплексов лидируют северные районы (Приозерский, Всеволожский, Выборгский и Курортный) – в них за последние полгода были заявлены 28 новых проектов. Однако наиболее крупные проекты, вышедшие на рынок во время кризиса 2009 года – расположены в основном на юге: это «Петергоф-Сити» (1-ая очередь -74 дома, всего свыше 300 домов), «Петровское барокко» (177 домовладений), «Гатчинские поместья» (125 домов). Исключение - «Тихая Ладога» (130 домов).

Немногий спрос

Немногочисленные сделки, по наблюдениям аналитиков, в зимний период шли в ценовом сегменте не дороже 3 млн. В «Кивенаппе», например, были проданы два небольших коттеджа. В «Приветнинском» - реализованы несколько участков в среднем по 1,7 млн рублей. В поселке «Галактика» покупатели приобрели наделы по 2,3 млн рублей, в «Охтинском парке» - по 3,2 млн. В проекте «Гармония» ушли наделы стоимостью 113 тыс. за сотку.

Среди дешевых вариантов покупатели отдают предпочтение полностью готовым постройкам – в эконом-классе востребованы готовые предложения, чтобы сразу можно было переселяться. Причем если раньше на первом месте стоял фактор местоположения, затем следовали характеристики дома и цена, то теперь цена все чаще выходит вперед. Покупатель ради уменьшения цены покупки согласен и поступиться близостью к городу, и ограничить себя в площади дома и участка.

А вот в поселках классом повыше ситуация иная. «В бизнес-сегменте покупатель по-прежнему предпочитает не готовые коттеджи, а землю с полной инженерной подготовкой, - замечает советник руководителя группы компаний «Стинком» Светлана Невелева. – Но интересно, что в среднем ценовом сегменте клиенты неохотно покупают уже построенное жилье в коттеджных поселках, нередко даже предпочитают вторичку – то есть дома, которые строились в поселках, но «под себя». Это связано с качеством строительства: люди боятся, что, купив готовый дом от застройщика, они могут получить кота в мешке. А еще пользуется большим спросом возможность оплачивать покупку поэтапно – по принципу «сейчас я плачу за землю, потом за газ, потом приступаю к строительству».

Серьезным фактором становится доля проданных объектов на проекте: если более половины, остальное тоже уйдет. «Важный пункт для покупателей – внятные сроки окончания строительства», - говорит Светлана Невелева. Когда больше половины домов строится, эти сроки можно представить более или менее объективно. Правда, пытаясь снизить свои затраты, девелоперы часто отказываются от многих составляющих инфраструктуры.

Сезонное жилье, дачи в среднем ценовом сегменте окончательно ушли на второй план – пока что финансовое состояние горожан не позволяет думать об излишествах. «Покупки в этом сегменте, как известно, не являются первоочередными. Поэтому большая часть потенциальных покупателей в период экономической нестабильности не рискует вкладывать в средства в дачи и дачные участки, - говорит Ольга Трошева. – Что касается поселков, где дома предназначены для постоянного проживания, многие владельцы квартир в городе, рассматривающие коттедж в качестве «второго жилья» сейчас временно решили отказаться от этой затеи».

Обозримое будущее

Снижение цен в бизнес-классе за год составило около 15% (средняя стоимость домовладения - 17,8 млн руб.), в категории «комфорт» - 7,5% (8,9 млн руб.), в эконом-классе - примерно столько же (5,1 млн руб.). Четкой выраженной динамики цен на сегодняшнем рынке не прослеживается, каждый застройщик ведет свою ценовую политику. Общее правило лишь одно - если проект подходит к завершающей стадии, цены в нем к лету вырастут. На начальной стадии проекта шансов получить скидку гораздо больше, чем в поселках, где строительство практически завершено.

В целом по рынку скидки (при стопроцентной оплате) достигают 25–35%. Но размер скидок, как правило, определяется положением застройщика и динамикой продаж в проекте. Кто-то изначально выставляет цены, приближенные к покупательским способностям. Кто-то сознательно завышает планку, чтобы потом эффектно играть на понижение.

«В основном, «снижаться» могут те компании, которые уже вернули инвестиции, вложенные в проект, и выручка от продажи оставшихся участков – это в чистом виде маржа, которую хочется поскорее «вытащить», пусть даже и со скидкой за скорость, - считает Марина Агеева. - Но таких поселков на рынке – единицы, и, похоже, их владельцы не торопятся, а готовы подождать и заработать больше. Остальные проекты еще полгода назад и так уже вышли, пожалуй, на европейскую норму рентабельности, и продавать дешевле, как говорится, «не имеет смысла».

Однако и роста цен ожидать не приходится – предложение пока избыточно, а структура массового спроса продолжает меняться в сторону уменьшения стоимости сделки. На рынок выходит много компаний-новичков, преимущественно – собственников земельных массивов. Продажи на оптовом земельном рынке стоят, и они ищут каналы сбыта на розничном рынке. К весне эта тенденция усилилась. Этот спрос удовлетворяют предложения участков в новых дачных массивах на 300–750 участков. Расположены такие массивы в пока малопопулярных, а потому недорогих местах: например, в полях Ломоносовского или Кировского районов. Площадь наделов в этих проектах – 8 – 10 соток, цена сотки – около 30–60 тысяч руб. То есть. общая цена объекта – около 400-600 тыс. руб. До шести соток дело пока не доходит, но купить землю без подряда на строительство коттеджа готовы многие. Девелоперы, учитывая эти факторы, даже начали осваивать Киришский, Тихвинский и Кингисеппский районы. «Это уже даже не «эконом»«, - говорит Светлана Невелева. Фактически, такие проекты приближаются к формату советских садоводческих массивов: минимальный объем электричества, в ряде проектов водоснабжение – из скважин / колодцев, вопросы к документальной базе. Понимание успешности таких проектов с точки зрения как девелоперов (динамика продаж и вообще востребованность), так и покупателей (сроки и качество реализации проекта) придет только через 2-3 года. «На мой взгляд, в таких массивах велика вероятность недостроя, растянутости продаж во времени, а, соответственно, и сложности в эксплуатации поселка», - считает Марина Агеева.


Ссылка на источник: http://www.restate.ru/material/102115.html